Bankanställda - ta ert ansvar!!! (X-post från fb) - VemBudar

2018-04-01 20:44:33 Tullius

Bankanställda - ta ert ansvar!!! (X-post från fb)

Här kommer ett taget inlägg från användaren Tullius på flashback, mycket läsvärt och helt klart värt att posta som ett blogginlägg (med användarens goda minne så klart):

Ni bankanställda som läser den här i tråden, ni har både ett moraliskt och ett samhällsekonomiskt ansvar.

Vi vet att kring 30 % av nyproduktionen i Stockholm är köpt på spekulation. Mina uppdateringar sedan i juli förra året av spekulationsgraden i olika projekt torde vara en tillräckligt stark indikation på att siffran ligger där någonstans.

Vi vet även att nyproduktionen har månadsavgifter som inte håller över tid. Inte ens i dagens lågräntemiljö har bostadsutvecklarna tagit höjd för de summor som krävs för att driva en bostadsrättsförening i Sverige. I min googledocs-fil har jag räknat på 41 bostadsrättföreningar i Stockholms län med ekonomiska planer eller kostnadskalkyler från de senaste åren. Se här.

När nu dessa spekulationslägenheter skall säljas, så är det ert ansvar att se till att de inte säljs till folk som inte har tillräckliga marginaler att klara att månadsavgiften höjs med 50-350%. Ni måste kräva in de ekonomiska planerna. Ni måste justera den månadsavgift ni använder i KALP-kalkylerna så att den är mer rimlig över tid. Ni måste se till att inte bevilja lån till folk som faktiskt inte har råd.

Om ni inte gör detta kommer vi få enorma påverkningar på Sveriges ekonomi på sikt. Jag är ju inte nationalekonom så det blir lätt konstigt om jag skall formulera riskerna på ett stringent sätt. Det får ni andra göra.

Vad händer om bankerna blir mer restriktiva med att låna ut till nyproduktionen?

i) Vissa bostadsutvecklare går omkull. Inga problem. Kan man inte erbjuda en vara eller tjänst som efterfrågas så skall man slås ut. Så fungerar marknadsekonomi. Tobin Properties är ett sådant bolag. Deras kalkyler är worst in class. De skall bort från marknaden. Ju fortare desto bättre. Har inte satt mig in i Klöverns intentioner med bolaget, men de som gör de ekonomiska planerna på Tobin kan ni placera i städskrubben. Arkitekturen på många av deras objekt är jättesnygg. De har säkert många kompetenta medarbetare och samarbetspartners. Det är inte dem det är fel på. Det är ledningen som uppenbarligen är inkompetent.

ii) Spekulanterna gör förluster. Inga problem. Ger man sig in i leken får man leken tåla.

iii) Priserna går ner allmänt på marknaden. Här har vi kärnan i problemet. Restriktivare utlåning till nyproduktionen riskerar att sänka hela bostadsmarknaden med sekundäreffekter på konjunkturen. Att fortsätta låna ut till folk som egentligen inte har råd förvärrar dock bara situationen.

2018 är året då vi som land får bita i det sura äpplet och städa upp efter kalaset. Det kommer gå. Vi kommer klara det. Vi behöver dock inte en sista drink. Det är väl egentligen mitt budskap.

Kommentarer:


Ny Kommentar