JM prissänker med upp till 16% i projekt Atlas i Göteborg - mailbekräftelse - VemBudar

2018-02-18 19:22:56 Admin

JM prissänker med upp till 16% i projekt Atlas i Göteborg - mailbekräftelse

Så, projekt Atlas ligger vid Mölndalsvägen i Göteborg och är rätt många lägenheter om man slår ihop alla projekt från alla byggherrar därute. Nyx och Light House Nova eller nåt sånt heter ett par andra. Man verkar ha fått rätt många spekulanter på projekten för det ligger en hel del ute från olika mäklarbyråer. Mest anmärkningsvärt är väl kanske detta objekt där man först lade ut det för en bra bit norr om 4M sedan successivt sänkte med hela en miljon, varpå man nu höjt priset igen så det är prissänkt med 800k från ursprungliga. Det är förvisso bara ett par hundra tusen under vad man köpte den för i projektet, men man kan nog tänka sig att det är rejält jobbigt för spekulanten. Legat ute sen 30 Augusti 2017. Nåväl…

För en tid sedan (nov 2017) så skrev jag till en Malin på nyakvadrat följande:

Är det inte dags att sänka priserna för JMs nyproduktion här i gbg också snart?

Varpå svaret blev:

Då göteborgsmarknaden är fortsatt god tror jag inte att det kommer att bli aktuellt här.

Det tror jag nog att det blir, bara en tidsfråga :-)

Sedan i december 2017:

Ser nu att ni plockat bort lite lägenheter från Hemnet på Ebbe Lieberathsgatan i Göteborg. Är det så att de kommer komma tillbaks om ngn månad med sänkt pris eller vad är tanken? För jag kan inte föreställa mig att de sålts i denna iskalla decembermånad.

Och svaret:

Vi byter lägenheter på hemnet efter schema då man endast kan ha ett begränsat antal lägenheter på hemnet. Dock så har vi sålt/bokat lägenheter i Södra centrum under december månad, bland annat en 5rok. Så inga prissänkningar i sikte.

Se där ja, då fick man lära sig något nytt angående hur Hemnet jobbar. Sedan så kommer prissänkningar från JM över hela jäkla brädet, vilket man kan se på booli. Jag skriver:

Det ser ut som att JM har genomfört en sänkning över i stort sett hela spektrat av lägenheter på Ebbe Lieberathsgatan nu Och som mest med 15,8%. Är detta något som du i egenskap av ansvarig mäklare kan bekräfta eller har det blivit något fel hos booli?

Därefter radioskugga. Tilläggas ska att det är tre andra mäklare som fått liknande mail och prövade även att ställa frågan till två andra mäklare i ett nyproduktionsprojekt i stockholmsregionen. Total radioskugga, men en ville prata på telefon vilket jag själv inte ville. Vill man vara konspiratorisk så skulle man ju kunna tro att de ville dölja något. Och så mycket för den där opartiskheten mellan köpare och säljare...

Så då fick det bli ett mail direkt till JM.

Det verkar som att era prissänkningar nu också kommit till gbg. Projekt atlas på Ebbe Lieberathsgatan. Nedan kan ni se prissänkningarna listade på Booli, och i vissa fall upp till 15,8% - en ansenlig summa. Länk

Så till min fråga: stämmer detta eller har det blivit något fel hos Booli? Om det stämmer, varför sänker ni? Och varför kommunicerar ni inte det via er site? Det är också beklämmande att era mäklare inte vill svara på dessa frågor om prissänkningar.

Någon chef för region väst bekräftar men låter det stoppa där:

Det är riktigt att priserna justerats i rubricerat projekt. Du är välkommen att ringa mig på måndag ( jag har semester just nu) så skall jag besvara dina frågor.

Nu råkar det vara så att jag inte har några fler frågor kring detta, utan vill mer att det ska annonseras öppet och inte att JMs mäklare ska smussla med det vid frågor. En annan fråga som dyker upp är också hur mycket rabatter man gett “under bordet” då potentiella köpare frågat. Det är hursomhelst anmärkningsvärt när bostadsrättsutvecklarna sänker priserna, så det bör uppmärksammas. Se tex tidigare inlägg om PEAB och barkabystaden. Där hade man minsann en kalkyl att hålla sig till! Här sänker iallafall Veidekke med en cool miljon eller 22% i samma område. Oops.

Summa summarum med blogginlägget är iallafall att: 1) Uppenbarligen gör man stora vinster om man kan sänka priserna så här mycket och så brett. 2) Det kan sticka ordentligt i folks ögon hos de som redan köpt, om grannen får köpa en miljon billigare direkt av byggherren. Om jag inte missminner mig så gick det åt skogen i delar av Kinas fastighetsbubbla pga bland annat detta. Och 3) då: priserna sjunker och detta är ett tydligt tecken på det.

Kommentarer:


Ny Kommentar